В настоящее время возникает много вопросов о том, как легально, не нарушая права соседей, установить различное оборудование на фасаде многоквартирного дома. Такие вопросы возникают и в судебной практике.
Так, Верховный Суд Российской Федерации, разбирая одно из дел, пришёл к выводу о том, что нельзя размещать кондиционер на фасаде многоквартирного дома без решения общего собрания собственников. К такому выводу высшая судебная инстанция пришла, проанализировав положения пункта 1 статьи 246 ГК РФ, пункта 1 статьи 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ, согласно которым ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом, принадлежащим всем собственникам квартир.
Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 и пункт 3 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведённым требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2023), утверждённый Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023).
Исходя из этого, перед установкой на фасаде дома такого оборудования, как кондиционер, необходимо предварительно заручиться решением общего собрания собственников жилого дома.
Пресс-служба Кирилловского районного суда
