Многие заёмщики ошибочно полагают, что после последнего ипотечного платежа в банке их обязательства на этом заканчиваются.
Вместе с тем объект недвижимости считается находящимся в залоге до тех пор, пока запись об ипотеке не погашена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в связи с чем собственник не может продать или подарить свою квартиру без согласия банка.
Чтобы стать полноценным владельцем недвижимости, ему нужно снять с неё обременение. Для этого необходимо представить заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке. Основания для погашения записи об ипотеке предусмотрены пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.11.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
На практике после погашения ипотечного кредита банк, где был получен кредит, самостоятельно направляет заявление о погашении записи об ипотеке в Управление Росреестра по Вологодской области. Участие заёмщика в данной процедуре не требуется.
– Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления и представленных документов. Государственная пошлина не уплачивается. Погашение записи об ипотеке является завершающим этапом в отношениях банка и заёмщика, который становится полноправным собственником недвижимости и может свободно ею распоряжаться, – отметил начальник отдела организации, мониторинга и контроля Управления Росреестра по Вологодской области Дмитрий Калинин.
Информацию о погашении или наличии записи об ипотеке можно оперативно и бесплатно получить, используя сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале Росреестра в разделе «Услуги и сервисы». А также путём обращения в любой из офисов МФЦ за получением выписки из ЕГРН. Выписку из ЕГРН также можно получить посредством портала Госуслуг или в личном кабинете на официальном сайте Росреестра.
Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области
Фото предоставлено пресс-службой Управления Росреестра по Вологодской области
