Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 23 апреля 2024 года № 20-П «По делу о проверке конституционности части 3 статьи 19, частей 1 и 2 статьи 57, части 1 статьи 59, части 1 статьи 60 и части 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Е.А. Александровой» установлено, что гражданка с дочерьми получила комнаты в коммунальной квартире по краткосрочному найму в связи со стечением тяжёлых обстоятельств. Позднее семью признали малоимущей и поставили на учёт как нуждающуюся в жилье. Когда освободились ещё комнаты, их передали семье на тех же условиях. В дальнейшем все комнаты отнесли к фонду коммерческого использования, а с заявительницей заключили договор коммерческого найма.
Гражданка пыталась добиться заключения договора социального найма, но ей отказали в связи с отсутствием права на внеочередное обеспечение жильём.
Конституционный Суд РФ указал, что оспариваемая норма не противоречит Конституции: если граждане получили комнаты на иных основаниях без права бессрочного проживания, они не могут претендовать на получение освободившихся комнат по соцнайму, даже если стоят в очереди на жильё. При этом коммерческий наём не подлежит переоформлению в социальный. Иное нарушало бы права тех, кто встал на учёт раньше.
Отсутствие оснований для соцнайма не предполагает расторжения имеющегося договора, если сохраняются обстоятельства, в связи с которыми граждане получили жильё.
Б. ГОЛОВКИН, прокурор района
